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　　近期楼市利好频传，公积金新政让个人最高可贷120万，家庭最高150万，本科以上学历还能再提升50%。更令人振奋的是，商转公政策迎来重大调整，符合条件的存量首套住房商业贷款可以转为公积金贷款，而且实行以贷冲贷，不需要提前结清贷款即可实现转贷业务。这些政策红利无疑为购房者减轻了不小的压力，也让更多人有机会在姑苏核心区置业。今天，就为大家带来一个与政策红利相得益彰的优质楼盘——建发璟园。

　　建发璟园是2024年土拍拿地的项目，位于姑苏区金门路北、馨泓路东。项目占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方。由建发房产开发，打造8幢4-6层的纯宋风叠墅，户型面积约200-240㎡。项目于2025年4月土拍拿地，楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%。由建发物业提供物业服务。

　　建发璟园即2024-WG-Z47号地块，今年7月9日，其北地块苏地2025-WG-Z11号也被建发拿下，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10F纯洋房。项目整体布局合理，南地块和北地块相互呼应，共同构成了一个完整的居住社区。

　　姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。这里是国务院批复的全国首个且唯一的国家历史文化名城保护区，世界遗产密度最高的古城之一。更难得的是，姑苏实施大面积限高令，全域建筑限高24米，视野绝佳。

　　国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。从提出的人文经济学课题开始，姑苏开启了东方潮流的复兴。

　　从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。2035一核三心八片，一脉两轴两廊规划在专项资金的保驾护航下正以前所未有的速度兑现。

　　1）市府心：本案距离苏州市政府仅600米，姑苏区是苏州不折不扣的政治中心，包含苏州市政府办、财政局、住建局、市场监督局、审计局的40多个市级部门（单位）均落位姑苏区，其中市政府距离我们项目仅一公里，既是财富中心、又是政治中心，办事方便又迅速。

　　2）商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。

　　3）文化心：位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，距离本项目2KM范围内还有百年老街山塘街。

　　居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。

　　占位城市动脉，瞬息直达全城！项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线号线分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。

　　全龄优教链：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。恰如范公遗风化育青衿：「书声琅琅处，文脉自绵长」。

　　三甲医疗矩阵：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。

　　金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而本项目是目前在售的唯一的地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯粹，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

　　建发以新中式为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择宋韵为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。

　　较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代少即是多的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

　　建发于姑苏核心，以宋韵铸就新章，既是历史基因的深情召唤，也是时代审美的必然抉择，这是天时、地利、人文之汇聚，是选择，更是注定。

　　建发璟园是金阊板块近五年土地出让记录中目前唯一在售的地块，也是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品。项目以新中式为设计理念，选择宋韵为灵魂，与当代少即是多的审美理念深度共鸣。建发将宋风凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度在姑苏的土地上焕发新生。

　　随着姑苏古城保护与复兴的持续推进，以及国家600亿资金的投入，建发璟园所在的金阊板块将迎来前所未有的发展机遇。2035一核三心八片，一脉两轴两廊规划正在加速兑现，华贸商业中心、石路商圈等繁华配套日益完善。同时，公积金新政和商转公政策的实施，为购房者提供了更多便利和优惠。建发璟园作为姑苏区难得的低密纯叠墅项目，不仅是对千年文化的传承，更是对未来生活方式的引领。在这里，您可以收藏一份永恒的姑苏记忆，享受文化与现代完美融合的生活体验。

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